婚前房产与婚后还贷

案情简介：前年杨先生买了一套85万元的商品房，其中贷款45万元，产权登记上是杨先生一个人的名字。去年3月他结婚了，婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定，收入仍然是各管各的，而房贷一直都是用杨先生的工资在还。但最近两人闹起了离婚，妻子说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她应享有一半份额，而杨先生则认为房子应该属于自己的个人财产，妻子根本没有权利分。

律师解读：根据有关精神，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然视为个人财产，同样的按揭贷款也为其个人债务。因此，该房屋应当属于杨先生的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于杨先生个人所有。但是如果杨先生无法证明双方之间的财产有所约定的话，杨先生的工资是属于夫妻共有财产，因此，配偶也偿还了房产的贷款。就房产增值的部分可以享有所有权。适用条款：根据《婚姻法》，婚后夫妻双方的收入包括工资(除双方有约定外)，应当属于夫妻共同财产，如果杨先生无法提供有效证据证明进行过财产约定的，那么就应当认定为夫妻共同财产进行还贷。